[열반스쿨 기초반] 4강 "관점의 전환! 그것이 시작이다."

'관점의 전환, 그것이 시작'

 

양파링님 강의에서 배웠던 본질적인 부분은 '투자자로서의 관점 전환' 이었습니다.

월부에서 많이 보고, 또 자주 들어서 당연히 투자자로서의 관점으로 부동산을 바라본다고 생각했었습니다.

하지만 여전히 연습이 많이 되지 않은 탓에 자주 자주 '모두의 부동산'이 아닌 '나만의 부동산'

('숲세권', '한적한 곳' 사람은 많이 없고, 주변에 초록색이 가득한 환경에 있는

집에서 살고 싶다...) 에 집중할 때가 여전히 있는 것 같습니다.

 

'모두가 좋아할만한 부동산은 어떤 부동산인가?'

투자자로서의 관점 전환을 습관화시키고, 더욱 연습해야 겠단 생각이 들었습니다.

 

[B.M] 부동산을 바라볼 때 항상 기준을 적용하여 판단하고, 내가 아닌 모두의 부동산이라는 생각으로 바로보기

 

'수익률 보고서'를 쓴다는 것은.

양파링님은 아파트 수익률 보고서를 작성하는 자체가
투자자로서의 관점으로 부동산을 바라보기 위함 이라고 이야기해주었습니다.

저번주 과제였던 아파트 수익률 보고서!

과제를 위해 아파트 수익률 보고서를 작성하면서, 각각 항목에 대해

어떤 의미일까 나름 고민하면서 과제를 수행해갔지만

양파링님을 통해 아파트 수익률 보고서가 가진 의미를 좀 더 심층적으로 이해 할 수 있었습니다.

 

아파트 수익률 분석을 통해서

'위치, 단지개요, 입지평가, 시세, 수익률 분석, 현장 의 항목들을 요목조목 분석해보고

기준을 적용해보면서 다른 사람들의 관점과 선호도를 판단' 할 수 있음에 중요한 의미가 있다.

 

[B.M] 각 항목 외우자, 외우자, 외우자

- 위치 (지적편집도[기능확인], 단지 밖 입지요소, 타 지역과의 연계성, 강남과의 거리)

- 단지개요 (세대수, 면접, 면적별 정보, 향/구조, 저/최고층, 로얄동, 방개수)

- 입지평가 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급) (외울 때 됐다~)

- 수익률 분석 (시기별로 수익률을 계산해보기)

- 실제 아파트 모습 (단지에 가격을 입히기)

 

 

주우이님 강의에서는

부동산 투자를 처음 하면서 겪게될 모든 것을 주우이님의 경험으로

상세하게 풀어주셨습니다.

 

투자지역 선정과정부터 인테리어,잔금까지 (끝날때까지 끝난게 아니다. feat. 누수)

주우님의 1호기 스토리를 듣는동안
'나였으면!', '내가 주우이님이었으면' 이라는 생각으로
투자지역을 선정하게 된 과정과 투자 기준을 적용하는 과정을 보도록 노력했습니다.

아직은 선명하게 그려지진 않지만, 결국은 투자하기 위한 앞마당의 개수(비교할 수 있는 지역이 있어야지)의 중요성과

1호기가 가질 수 있는 필요이상의 욕심을 버려야 함을 배웠습니다. (힘이 들어가면 욕심을 비우기가 진짜 어렵겠죠..)

 

또 인테리어를 지혜롭게 할 수 있는 꿀팁을 배우며

실제 작년 난생 처음 해봤던 인테리어(라고 하기에도 부끄러운) 경험이 떠올랐습니다..(ㅎ...많이 아쉽네요)

 

강의를 들으면서 같이 마음 졸였던 부분이 바로 '잔금' 부분이었습니다.

감정이입이 되면서 실제로 투자를 진행했을 시,

전세가 안나갔을때의 그 조급함이나 긴급함을 미리 느낀것 같습니다.

남은 기간을 생각하며 안일하게 보내지 말고, 많은 욕심을 부리지 않아야 함을 새겨야 겠습니다.

 

[B.M] 앞마당, 앞마당, 앞마당

[B.M] 인테리어 업체 선정 방법 익히기

인생을 바꾸기 위해서는 그에 합당한 노력을 해야 한다. 타협하지 말자.

월부은을 보고 홀린듯 월부에 들어와 활동은 안하고 구경만 했던 기간을 보내고,
강의를 수강하면서 제대로 해보고자 약 3개월을 보내고 있습니다.

사실 아직도 부족한 게 투성이고, 날마다 흔들리는 루틴속에서도

1년만 해보자 마음속으로 이야기하며 활동을 하고 있었는데요.

주우이님의 마인드, 성장에 대한 이야기를 들으면서 다시 한번 마음을 굳게 굳힐 수 있었습니다.

 

[B.M] 임보 딱 10개만 써보자. 1년만 믿고 제대로 해보자.